Verkoop ‘nieuwe’ woning met btw: voorafgaande melding geschrapt
Verkoopt u bv. als particulier of als ‘gewone’ btw-plichtige (m.a.w. u/uw vennootschap bent/is geen beroepsoprichter) een ‘nieuwe’ woning, dan kunt u ervoor opteren om dat met btw te verkopen (in plaats van met toepassing van registratiebelasting die afhankelijk is van de ligging van de woning).
U bent dan een zgn. toevallige btw-plichtige gehouden tot het indienen van een bijzondere btw-aangifte.
Een gebouw is nieuw tot 31.12 van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname. Heeft u bv. een woning gekocht en voor het eerst in gebruik genomen sinds augustus 2023, dan blijft die voor de btw nieuw tot 31.12.2025. Zolang die periode niet verstreken is, kunt u dat met btw verkopen. Voordeel is dan dat de btw die u destijds bij aankoop heeft betaald in mindering kunt brengen op de btw die u dan moet aanrekenen zo u opteert om met btw te verkopen. Wat u idealiter verkiest (btw of registratiebelasting) bespreekt u best met uw dossierbeheerder.
Opteert u om te verkopen met btw, dan moest u dat tot voor kort voorafgaandelijk melden aan de Btw-Administratie middels verklaring 104.1. Die verklaring is komen te vervallen sinds 01.01.2024 (KB 17.12.2023, BS 22.12.2023). De keuze om met btw te verkopen, zal dus blijken uit de eerste akte, doorgaans het compromis/onderhandse akte. Daarin moet nl., net zoals voorheen, het btw-kantoor vermeld staan waar u de bijzondere aangifte (btw-aangifte 104.5) zal indienen, alsook het jaar waarin de woning voor het eerst in gebruik genomen werd.
-
Wettelijke interestvoet bij betalingsachterstand b2b blijft voor de tweede helft van 2026 10,5%
De interestvoet die u in de tweede helft van 2026 kunt aanrekenen als u zaken doet met andere ondernemers die uw facturen te laat betalen, is bekend.
-
Werken rond uw privéwoning aan 6% btw?
In principe mag een aannemer aan 6% btw factureren als hij zgn. werken in onroerende staat uitvoert aan een pand dat minstens 10 jaar oud is en dat na de werken hoofdzakelijk voor privédoeleinden gebruikt wordt.
-
Beleggen met uw vennootschap of privé: wat levert netto het meeste op?
Uw vennootschap heeft bv. € 20.000 op de bankrekening staan die u zou willen beleggen in aandelen. Wat doet u dan het beste: dat bedrag nu als een dividend uitkeren en privé beleggen of de belegging door uw vennootschap laten doen en het geld later naar u privé halen?
Deze website gebruikt zowel eigen cookies als cookies van derden om onze diensten en navigatie op onze website te analyseren om de inhoud te verbeteren (analytische doeleinden: bezoeken en bronnen van webverkeer meten). De wettelijke basis is de toestemming van de gebruiker, behalve in het geval van basiscookies, die essentieel zijn om door deze website te navigeren.