Strengere regels voor 2% registratierechten op uw enige, eigen woning in Vlaanderen

Voor 1 januari 2026 moest u in Vlaanderen enkel binnen drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte uw hoofdverblijfplaats vestigen in de aangekochte woning om het gunsttarief van 2% te krijgen. U hoefde er geen bepaalde periode te blijven wonen: in theorie volstond het dat u maar heel kort ingeschreven was op dat adres.

Nu geldt voor verkoopovereenkomsten die sinds 1 januari 2026 zijn ondertekend: u moet nog altijd binnen drie jaar in de woning gedomicilieerd zijn, maar daarna ook minstens één jaar ononderbroken op dat adres ingeschreven blijven.

Ter vergelijking: in Brussel geldt al langer een strengere regeling met een zgn. abattement (een vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechten) dat u enkel behoudt als u vijf jaar in de woning blijft, en in Wallonië geniet u van 3% registratierechten als u drie jaar uw hoofdverblijfplaats op het adres van de woning behoudt.

Ook de manier waarop u de woning aankoopt, wordt strenger beoordeeld. Voor 1 januari 2026 kon het verlaagde tarief in Vlaanderen ook toegepast worden bij gesplitste aankopen (vruchtgebruik/blote eigendom) of bij gemengde aankopen samen met een vennootschap, zij het dat enkel de natuurlijke persoon van het voordeel genoot. Sinds 1 januari 2026 komen dergelijke constructies niet langer in aanmerking voor het 2%-tarief en betaalt u in die gevallen het gewone tarief van 12% registratierechten.