Pand verkopen met btw: opnemen in uw ‘gewone’ btw-aangifte?
Zolang een gebouw nieuw is voor de btw (nl. 31.12 van het tweede jaar volgend op jaar van eerste ingebruikname) kan een particulier of een btw-plichtige onderneming (andere dan een beroepsoprichter!) ervoor kiezen om dat te verkopen met btw in plaats van registratiebelasting (waarvan het tarief verschilt van gewest tot gewest).
Het voordeel is dat u dan de btw kunt recupereren die u destijds bij aankoop heeft betaald.
Maakt u de keuze om te verkopen met 21% btw, dan wordt u als een toevallig btw-plichtige beschouwd wat betreft de verkoop van het gebouw. U moet dan vooraf bij uw btw-kantoor een verklaring afleggen dat u een gebouw wilt verkopen met btw.
U moet tevens een specifieke btw-aangifte (104.5) indienen, ook al dient u als ondernemer btw-aangiften in voor uw reguliere btw-activiteit. De verkoop met btw mag m.a.w. niet in de periodieke btw-aangifte opgenomen worden.
-
Afrekening sociale bijdragen via Peppol: wat moet u doen?
Zoals u weet ontvangt u sinds 1 januari 2026 in principe alle facturen gericht aan uw vennootschap via Peppol. Wat als u ook uw afrekening voor uw persoonlijke sociale bijdragen voor het eerste kwartaal van 2026 via Peppol heeft ontvangen?
-
Reclame op uw auto, toch geen hogere btw-aftrek
Gebruikt u uw auto zowel privé als beroepsmatig, dan moet u het beroepsgebruik bepalen om te weten welk deel van de btw u kan recupereren op de autokosten. Het maakt daarbij niet uit of u met een volledig neutrale wagen rijdt of met een auto vol logo’s en reclame voor uw zaak.
-
Geen algemene tolerantie meer voor e-facturering
Sinds 1 januari 2026 moeten Belgische btw-plichtige ondernemingen tussen elkaar gestructureerde elektronische facturen uitwisselen. De tolerantieperiode die de eerste drie maanden van 2026 liep, is ondertussen afgelopen. In een bericht van 2 april ligt de fiscus toe wat er nog kan inzake zgn. toleranties.
Deze website gebruikt zowel eigen cookies als cookies van derden om onze diensten en navigatie op onze website te analyseren om de inhoud te verbeteren (analytische doeleinden: bezoeken en bronnen van webverkeer meten). De wettelijke basis is de toestemming van de gebruiker, behalve in het geval van basiscookies, die essentieel zijn om door deze website te navigeren.