Optionele verhuur met btw: wat is een nieuw gebouw?
In principe is de verhuur van een onroerend goed vrijgesteld van btw.
Sinds 1 januari 2019 is het onder bepaalde voorwaarden echter mogelijk om de onroerende verhuur optioneel aan btw te onderwerpen. Zo is het dan o.m. wel vereist dat de huurder het betreffende onroerend goed gebruikt voor zijn professionele activiteit, alsook dat de verhuurder en de huurder er samen voor opteren om de ‘professionele’ verhuur met btw te laten verlopen middels een verklaring in het huurcontract.
Een andere voorwaarde is dat het in principe om een nieuw gebouw moet gaan. Het gaat hierbij echter niet om de nieuwheidstermijn die voor de btw geldt bij o.m. de verkoop van een gebouw. In dat geval is een gebouw voor de btw nieuw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname. Zolang die termijn niet verstreken is, kan o.m. een gewone btw-plichtige ervoor opteren om een gebouw met btw verkopen. Wordt die optie niet uitgeoefend, dan geschiedt de verkoop met toepassing van registratiebelasting.
Die nieuwheidstermijn geldt echter niet in het kader van een optionele verhuur met btw. Om te kunnen opteren om te verhuren met btw volstaat het gewoonweg dat het gebouw is opgericht na 1 oktober 2018 (lees: btw opeisbaar is geworden na 1 oktober 2018).
-
Wettelijke interestvoet bij betalingsachterstand b2b blijft voor de tweede helft van 2026 10,5%
De interestvoet die u in de tweede helft van 2026 kunt aanrekenen als u zaken doet met andere ondernemers die uw facturen te laat betalen, is bekend.
-
Werken rond uw privéwoning aan 6% btw?
In principe mag een aannemer aan 6% btw factureren als hij zgn. werken in onroerende staat uitvoert aan een pand dat minstens 10 jaar oud is en dat na de werken hoofdzakelijk voor privédoeleinden gebruikt wordt.
-
Beleggen met uw vennootschap of privé: wat levert netto het meeste op?
Uw vennootschap heeft bv. € 20.000 op de bankrekening staan die u zou willen beleggen in aandelen. Wat doet u dan het beste: dat bedrag nu als een dividend uitkeren en privé beleggen of de belegging door uw vennootschap laten doen en het geld later naar u privé halen?
Deze website gebruikt zowel eigen cookies als cookies van derden om onze diensten en navigatie op onze website te analyseren om de inhoud te verbeteren (analytische doeleinden: bezoeken en bronnen van webverkeer meten). De wettelijke basis is de toestemming van de gebruiker, behalve in het geval van basiscookies, die essentieel zijn om door deze website te navigeren.