Niet-geregistreerd huurcontract: huur aftrekbaar?

Opdat uw zaak of vennootschap de door haar betaalde huur fiscaal gezien kan aftrekken als beroepskosten, moet zij in de eerste plaats een specifieke bijlage 270MLH bij haar fiscale aangifte voegen. Daaruit volgt dus dat als die bijlage niet bij de aangifte gevoegd wordt, de betaalde huurgelden niet aftrekbaar zijn. Die bijlage is echter niet vereist als de huur gefactureerd werd.

Huur is daarnaast niet aftrekbaar als het huurcontract kosteloos geregistreerd is. Concreet is een kosteloze registratie alleen maar mogelijk voor een huurcontract van een pand dat uitsluitend bestemd is voor privébewoning. Dat deze huur niet aftrekbaar is als beroepskosten, klinkt misschien logisch, maar is dus nu ook effectief ingeschreven in de wet (art. 53, 33°, b) WIB 92).

Is het huurcontract niet geregistreerd, hoewel dat wettelijke wel verplicht is, dan betekent dit echter niet dat de huur niet aftrekbaar is. Zo blijkt uit immers een circulaire van de fiscus (circ. 2024/C/29, 23.04.2024, nr. 36-38 en 42-44). Een niet-geregistreerd contract is nl. niet hetzelfde als een kosteloos geregistreerd contract. De huur vermeld in een niet-geregistreerd huurcontract is dus wel aftrekbaar, als de voorwaarden voor de aftrek van beroepskosten vervuld zijn (art. 49 WIB 92) en het formulier 270MLH bij de belastingaangifte gevoegd wordt.