6% btw bij sloop-en heropbouw wanneer u de woning verhuurt aan uzelf als bedrijfsleider?
Een vennootschap kan onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van een woning. Een van die voorwaarden is dat de woning nadien gedurende minstens 15 jaar wordt verhuurd aan een natuurlijke persoon die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt. Maar geldt dit gunsttarief ook wanneer de vennootschap verhuurt aan haar eigen bedrijfsleider?
Ook wanneer uw vennootschap de heropgebouwde woning verhuurt aan u als bedrijfsleider, kan het verlaagde btw-tarief van 6% worden toegepast. Daarbij is wel vereist dat u de woning huurt als particulier en er zonder uitstel uw hoofdverblijfplaats vestigt. U moet er dus effectief en zonder uitstel uw domicilie vestigen.
Daarnaast moet een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats afgesloten worden voor een periode van minstens 15 jaar. Deze overeenkomst moet bovendien geregistreerd worden.
Ook de bewoonbare oppervlakte van de woning is van belang. Bij een verkoop op plan mag deze maximaal 175 m² bedragen, bij een aannemingscontract is dit 200m². Voor de berekening van de bewoonbare oppervlakte worden badkamers, toiletten, wasplaatsen, trappen, bergingen, kelders en niet-ingerichte zolders, garages en bijgebouwen niet meegeteld.
Tot slot is het belangrijk dat sprake is van een werkelijke verhuur. De bedrijfsleider moet dus een marktconforme huurprijs betalen. Zo vermijdt u discussies met de fiscus over de economische realiteit van de verhuur en de naleving van de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6%.
-
Wettelijke interestvoet bij betalingsachterstand b2b blijft voor de tweede helft van 2026 10,5%
De interestvoet die u in de tweede helft van 2026 kunt aanrekenen als u zaken doet met andere ondernemers die uw facturen te laat betalen, is bekend.
-
Werken rond uw privéwoning aan 6% btw?
In principe mag een aannemer aan 6% btw factureren als hij zgn. werken in onroerende staat uitvoert aan een pand dat minstens 10 jaar oud is en dat na de werken hoofdzakelijk voor privédoeleinden gebruikt wordt.
-
Beleggen met uw vennootschap of privé: wat levert netto het meeste op?
Uw vennootschap heeft bv. € 20.000 op de bankrekening staan die u zou willen beleggen in aandelen. Wat doet u dan het beste: dat bedrag nu als een dividend uitkeren en privé beleggen of de belegging door uw vennootschap laten doen en het geld later naar u privé halen?
Deze website gebruikt zowel eigen cookies als cookies van derden om onze diensten en navigatie op onze website te analyseren om de inhoud te verbeteren (analytische doeleinden: bezoeken en bronnen van webverkeer meten). De wettelijke basis is de toestemming van de gebruiker, behalve in het geval van basiscookies, die essentieel zijn om door deze website te navigeren.