Verhuur woning/appartement telt mee voor € 25.000-drempel btw-kleine ondernemer

Wie belastbare btw-handelingen stelt, zoals de verhuur van garages (wettelijke uitzondering op btw-vrijgestelde onroerende verhuur), moet daarvoor in principe een btw-nummer aanvragen en o.m. btw-aangiften indienen.

Echter, een btw-belastingplichtige wiens jaarlijkse omzet (uit de verhuur van garages) niet hoger is dan € 25.000 (excl. btw) kan voor de btw-vrijstellingsregeling inzake kleine ondernemer opteren. Voordeel is dat er dan geen btw-aangiften moeten ingediend worden. De keerzijde van de medaille is weliswaar dat er geen btw kan gerecupereerd worden op aankopen.

Over de verhuur van een woning of appartement dient geen btw gerekend te worden vermits dit een vrijgestelde btw-activiteit betreft. Echter, de huurinkomsten uit een dergelijke btw-vrijgestelde onroerende verhuur moeten wel meegeteld worden om na te gaan of de drempel van € 25.000 overschreden wordt. Van zodra m.a.w. door de verhuur van de garages én de verhuur van de woning de drempel van € 25.000 overschreden wordt, moet er btw gerekend worden over de verhuur van de garages.