Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?

Dat betekent niet dat elk ander vastgoedbezit een probleem vormt. Bent u bijvoorbeeld voor 99% eigenaar van een andere woning of bouwgrond, dan kan u nog altijd genieten van het verlaagde tarief. Ook wanneer u enkel het vruchtgebruik of de blote eigendom van een andere woning bezit, blijft de aankoop van uw gezinswoning in principe aan 2% mogelijk. Let wel op: u en de andere kopers mogen samen geen 100% volle eigenaar zijn van die andere woning of bouwgrond. Bent u bijvoorbeeld voor 99% eigenaar en bezit de andere koper de resterende 1%, dan is het verlaagde tarief niet van toepassing.

Koopt u samen met iemand die al voor 100% volle eigenaar is van een andere woning of bouwgrond, terwijl u zelf geen ander vastgoed in volle eigendom bezit, dan kan u voor uw eigen aandeel toch het tarief van 2% genieten. De andere koper betaalt voor zijn of haar aandeel 12%. Sinds 1 januari 2026 geldt daarop wel een uitzondering: koopt u samen met een rechtspersoon, dan wordt de volledige aankoop belast aan 12%.

Koopt u pas na de aankoop van uw gezinswoning een tweede woning of bouwgrond, dan heeft dat geen gevolgen voor het verlaagde tarief. Of u recht hebt op de 2%, wordt namelijk alleen beoordeeld op het ogenblik van de aankoopakte. Daarna mag u zonder probleem nog ander vastgoed verwerven zonder het voordeel te verliezen.